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La transmisión de bienes inmuebles

Wed, 31 Jul 2024 17:50:55 GMT

La transmisión de bienes inmuebles consiste en el cambio de dueño o titular de un bien que puede ser una casa, terreno o finca, para cederle formalmente a otra persona los derechos sobre la propiedad.

Es distinta a la entrega de un bien, porque la transmisión consiste en un cambio de derechos, mientras que la entrega es un acto material que se realiza de inmediato.

Estos son los casos de transmisiones de bienes inmuebles.

Herencia:

La herencia es una transmisión de bienes inmuebles la cual consiste en transferir los bienes, derechos y obligaciones a los herederos (hijos, cónyuge, familiares, etc.).

De acuerdo con el Código Civil Federal la herencia es un derecho y no una obligación, por lo que, los herederos pueden rechazarla en caso de muerte del deudor hipotecario.

Donación

La donación es un contrato en el que una persona le transmite a otra persona u organización (asociación civil o fundaciones sin fines de lucro) una propiedad de forma gratuita, es decir, sin recibir nada a cambio.

Esta transmisión de bienes inmuebles es un contrato civil ampliamente regulado en México, el cual genera diversas consecuencias fiscales. Por esto, se debe realizar en escritura pública.

Compraventa

Durante el contrato de compraventa se realiza una transmisión de bienes inmuebles a cambio de dinero, servicios u otro bien, se lleva a cabo entre dos personas y la entrega se realiza al firmar el contrato.

El notario público es el que da fe y legalidad al proceso de compraventa de una casa, por eso es fundamental contratar uno para dicho trámite.

Se deberán estipular los datos del comprador y vendedor, los detalles y características del inmueble, avalúo inmobiliario, precio de venta y forma de pago, fecha de entrega y penalizaciones.

Además, es fundamental revisar que la propiedad tenga toda la documentación en regla antes de firmar y las escrituras deberán llevar el nombre del nuevo titular.

Subasta

Finalmente, también se puede solicitar una transmisión de bienes inmuebles a través de una subasta pública, la cual se lleva a cabo por medio de un despacho jurídico y el Servicio de Administración Tributaria (SAT) otorgándose al mejor postor.

Usualmente los titulares morosos son los que deben entregar sus propiedades para remate hipotecarios y subastas.

¿En qué consiste la ratificación de firmas?

Wed, 31 Jul 2024 17:48:49 GMT

La ratificación de firmas es un procedimiento a través del cual un notario público certifica que las personas que comparecieron ante él, acudieron para ratificar datos y/o firmas en un documento.

Se pueden ratificar todo tipo de documentos y trámites como compraventa de automóviles o casas, contratos de arrendamientos, contratos o despido de personal, fianzas o convenios en general.

Requisitos

Documento original, cuyas firmas se van a ratificar
Identificación oficial
Dependiendo del proceso, se requiere de testigos

El Dr. en Derecho, Omar Abacuc Sánchez Heras y la Lic. Teresa Peralta Ramos , te asesorarán para realizar este trámite.

Régimen de la propiedad en condominio: ¿en qué consiste?

Wed, 31 Jul 2024 17:46:54 GMT

El régimen de propiedad en condominio se constituye cuando departamentos o locales de un inmueble cuentan con área independiente y común. Por lo tanto, cada dueño tiene derecho exclusivo sobre su inmueble, pero también es copropietario de las zonas comunes.

¿Cómo se puede constituir un régimen de la propiedad en condominio?

Se constituye a partir de la construcción del condominio o inmueble, ya que se establecen las áreas privadas y comunes para poder vender a particulares.

Sin la constitución de este régimen no se pueden generar las escrituras a los particulares.

Partes fundamentales del régimen de la propiedad en condominio:

Memoria descriptiva
Esta parte establece cuáles son las áreas privadas y las que son compartidas.

Reglamento
Define las las reglas particulares de cada propiedad. El reglamento siempre será diferente para cada condominio, ya que se establece cuáles son las necesidades y usos. Se deben incluir aspectos como si se aceptan mascotas, penalidades, uso del área común, entre otros.

Indiviso
Es el valor proporcional de cada una de las propiedades, es decir, la parte proporcional de terreno, áreas privadas y zonas comunes.

Asamblea
Es un órgano que se forma con los propietarios para regular el condominio, siempre sujeto a la ley de condominios.

¿Qué es una donación?

Wed, 31 Jul 2024 17:44:35 GMT

Una donación en vida es un acto donde una persona de forma deliberada entrega un bien o dinero a otra, se podría decir que es un regalo que hace el donante al donatario.

Se puede donar todo tipo de cosas como cuadros, objetos valiosos, joyas, dinero, terrenos, inmuebles, entre otros. Lo importante de cualquier donación es que se haga siguiendo ciertos protocolos para no causar problemas legales.

Por eso, es importante acudir con un notario y solicitar una asesoría para determinar que tipo de trámite debes iniciar para que todo sea legal.

Si quieres donar joyas, cuadros u objetos de gran valor solo debes generar un documento privado para formalizar la donación.

Para el caso del dinero y bienes inmuebles como casas o terrenos, lo ideal es que el notario te asesore durante todo el trámite, para que puedas beneficiarte de todos los temas fiscales.

Es importante que sepas que para que una donación sea eficaz, sin importar la cantidad o el bien donado, siempre deberá ser aceptada por el donatario.

Además, las donaciones pueden ser deducibles de impuestos, pero solo en casos de donaciones puras no onerosas. Las cuales se refieren a todas las que se hacen sin recibir algo a cambio, para donativos monetarios o en especie.

El Dr. en Derecho. Omar Abacuc Sánchez Heras, Notario 38, te puede asesorar y ayudar con cualquier duda.

Sucesión intestamentaria: ¿en qué consiste?

Wed, 31 Jul 2024 17:40:15 GMT

Una sucesión intestamentaria se trata de un procedimiento por el cual una persona toma posesión de los bienes de alguien que ha fallecido sin haber dejado un testamento.

Se puede clasificar en dos: judicial y extrajudicial. La primera consiste en la repartición de los bienes a través de un juez. El segundo tipo se da mediante la ayuda de un notario público.

¿En qué casos aplica la sucesión intestamentaria?

Cuando una persona fallece sin haber dejado testamento
Si la persona que falleció no mencionó todos sus bienes en el testamento
En caso que algún heredero no acepte los bienes que le dejaron a través del testamento

Requisitos para realizar una sucesión intestamentaria

Acta de defunción certificada
Acta de nacimiento o matrimonio certificadas que demuestren el parentesco con el fallecido
Dos testigos que hayan conocido al difunto y a los herederos
Asignar un albacea, este debe ser elegido por los herederos

Cancelación de hipoteca: ¿qué debo hacer?

Wed, 31 Jul 2024 17:37:55 GMT

La mayoría de las personas piensa que la hipoteca se cancela de forma automática al terminar de pagar el préstamo que se tiene sobre algún inmueble, sin embargo, esto no es tan fácil.

La cancelación de una hipoteca siempre se debe efectuar a través de una escritura
ante una notario público.

Pasos para cancelar tu hipoteca
En primer lugar, debes ponerte en contacto el banco o la institución que te prestó el dinero, ya que debe indicarte si la escritura cuenta con el primer testimonio para cancelar la hipoteca, con lo cual, tu inmueble podrá ser ingresado ante el Registro Público de la Propiedad.

En caso de no contar con el primer testimonio, deberás solicitar a tu notario la cancelación de la hipoteca.

Siempre es importante que acudas con un notario para que te asesore, ya que en ocasiones, las instituciones que brindan los préstamos suelen cambiar de nombre o fusionarse con otras empresas, lo cual puede dificultar el proceso de cancelación de hipoteca.

¿Necesitas ayuda? El Dr. en Derecho, Omar Abacuc Sánchez Heras, Notario 38 y la Lic. Teresa Peralta Ramos, Notario 98, están a tu entera disposición para asesorarte.

Tipos de testamentos en México

Wed, 31 Jul 2024 17:35:42 GMT

En México , se pueden realizar distintos tipos de testamento dependerá de las circunstancias y necesidades de cada persona. Por eso, en las Notarías Asociadas 38 y 98 te platicamos sobre cada uno.

Testamentos ordinarios
En este tipo de testamento, la persona manifiesta su voluntad ante un notario público. El notario público se encarga de redactar por escrito todos los detalles, leerlo, firmarlo y validar el documento.

Testamento público abierto
Es considerado el testamento más común, se redacta frente a un notario y no requiere de testigos, a menos que la persona no sepa leer y escribir o no hable el mismo idioma.

Testamento público cerrado

Es un testamento que puede ser solicitado y redactado por el testador u otra persona a petición del primero. Debe ser firmado por el testador, testigos y notario público para ser cerrado y sellado.

Testamento público simplificado
Es un tipo de testamento que facilita todo el proceso, ya que se nombra a los herederos del inmueble o bienes en el momento que se elabora la escritura de la propiedad.

Testamento ológrafo
Se trata de un documento en el cual el testador escribir con su puño y letra para después ser cerrado y sellado ante el notario público.

Testamentos especiales
Testamento privado: se utiliza en caso de que el testador no pueda acudir con un notario para elaborar un testamento ordinario.

Testamento militar y marítimo: este testamento es elaborado por un militar ante dos testigos, de puño y letra. En el caso del testamento marítimo, se redacta por personas en altamar en un navío militar o mercante.

Testamento espacial: es un tipo de testamento que se requiere en aeronaves o naves espaciales.

Testamento en el extranjero: este documento tendrá validez siempre y cuando se elabore de acuerdo con la legislación del país donde el testador viva.

Con información de la Secretaría de Gobernación

Comprar una casa, ¿para qué necesito ir con un notario?

Wed, 31 Jul 2024 17:32:55 GMT

Comprar una casa es un paso muy grande y relevante, debes estar seguro que el inmueble es ideal para ti, que se adapta a tus planes y sueños. Además, es crucial que estés seguro de poder cubrir con todos los trámites y gastos.

Si ya tomaste la decisión de adquirir una casa, departamento o inmueble es importante que acudas con un notario para realizar todos los trámites de compraventa.

Recuerda que el notario será la figura encargada de dar certeza jurídica a tu compra, por lo tanto, acreditará que todo en la propiedad y en la transacción sea legal.

Al adquirir una propiedad, el notario se encargará de:

Revisar la validez de los documentos del inmueble, de la persona que lo está vendiendo, y si esta tiene la capacidad para disponer de la propiedad.
Se encarga de obtener las constancias que acreditan que el inmueble está libre de gravamen y que todos los pagos o impuestos están al corriente.
Calcula, recauda y paga todos los impuestos que se generen por la compraventa del inmueble.
Genera el testimonio o copia certificada de la escritura con todos los comprobantes, para poder tramitar la inscripción del inmueble ante el Registro Público de la Propiedad con el nuevo dueño.
Cobra todos los derechos generados por los avalúos, gestorías y demás trámites de escrituración.

Tips notariales para iniciar una sociedad

Wed, 31 Jul 2024 17:30:14 GMT

Tienes en mente iniciar con un negocio, antes de comenzar con todo es indispensable pensar en qué tipo de sociedad debes seleccionar para que tu empresa sea un éxito y no tengas problemas con tus socios.

Formar una sociedad es algo necesario, sin embargo, implica cumplir con diversas o bligaciones legales y fiscales, por ello, es indispensable tomar una decisión adecuada.

En las Notarías Asociadas 38 y 98 te damos algunos consejos

Constituye legalmente la sociedad

Si tienes uno o varios socios es fundamental conformar legalmente una sociedad. Es indispensable que acudas con un notario para que te ayude con todos los detalles.

Selecciona el tipo de sociedad apropiado para tu negocio

Los dos tipos más comunes son la Sociedad Anónima (S.A) y la Sociedad de Responsabilidad Limitada (S.R.L.). Es necesario que acudas con tu notario para definir qué sociedad te conviene, todo dependerá del objetivo, los recursos, quién dirigirá la sociedad, entre otros aspectos.

Define las obligaciones de cada socio

Las obligaciones de los socios determinarán el tipo de sociedad y el capital. Para ello, junto con el notario deberán definir las reglas y responsabilidades de los accionistas.

Determina si la sociedad será de capital variable o limitado

En una sociedad de capital variable se puede aumentar las aportaciones por parte de todos los socios o por nuevos integrantes.

Ten una estrategia de entrada y de salida

Es muy importante definir todos los aspectos de la sociedad, desde la conformación, las condiciones de entrada de nuevos socios y los términos de salida de la sociedad.

En las Notarías Asociadas 38 y 98 te podemos ayudar con cualquier duda sobre tu sociedad o emprendimiento. Agenda una cita con nuestros notarios expertos.

Con información del Colegio Nacional del Notariado Mexicano

¿Qué es un fideicomiso y para qué sirve?

Wed, 31 Jul 2024 17:23:46 GMT

Un fideicomiso es un contrato por el que una empresa o persona física transmite la propiedad de ciertos bienes a otra persona para ser destinados para los fines que desee.

¿Quiénes son los sujetos que participan en el fideicomiso?

Fideicomitente:  es una persona física o moral que aporta los recursos al fideicomiso, estableciendo las condiciones de administración y distribución.

Fiduciario: es la institución que recibe la propiedad fiduciaria de los bienes del fideicomiso. Es el encargado de cumplir con las disposiciones establecidas por el fideicomitente.

Fideicomisario o beneficiario:  es la persona que recibe el beneficio del fideicomiso.

Beneficios del fideicomiso

Tiene muchos beneficios tributarios, ya que no retienen ni pagan impuestos
Los bienes son inembargables
Cuentan con protección en caso de fallecimiento o invalidez total
Tipos de fideicomisos
Administración
Inversión
Propiedad
Seguros
Inmobiliario
Testamentario
Financiero
Mixtos

Septiembre, mes del testamento

Wed, 31 Jul 2024 17:20:55 GMT

En México, septiembre es el mes del testamento, durante todos estos días podrás aprovechar varias facilidades y beneficios, con el fin de poner en regla todos tus bienes.

Recuerda que el testamento es un documento muy importante, ya que le brindará tranquilidad a todos tus beneficiarios, ya que decidirás a quién darle todos tus bienes, recursos y dinero.

Requisitos para tramitar tu testamento en septiembre 2021

En este mes, todas las notarías del país te brindarán grandes beneficios, ya que tienen un horario extendido, ofrecen asesorías gratuitas, y en caso de iniciar con el testamento, el costo se reduce en un 50%.

Requisitos para elaborar un testamento:

Tener 18 años cumplidos, brindar datos personales y documentos que acrediten tu identidad, como: nombre, fecha de nacimiento, nacionalidad, ocupación, domicilio y estado civil
Llenar una solicitud ante un notario público para iniciar con el testamento
Estar en pleno uso de las facultades mentales
Expresar tu voluntad y decisión sobre los bienes, así como su ubicación
Brindar el nombre de los beneficiarios, y los bienes a los que tendrá derecho
Proporcionar el nombre de la persona que fungirá como albacea
Cubrir el pago de derechos correspondientes

Agenda una cita con los Notarios Públicos Asociados 38 y 98, e inicia con tu trámite de testamento. Recuerda que septiembre es el mes ideal para poner todo en regla.

¿Para qué sirve una fe de hechos?

Wed, 31 Jul 2024 17:18:15 GMT

¿Qué es una fe de hechos? Consiste en un trámite donde un notario público constata cualquier acontecimiento, en cierto lugar y tiempo. Lo cual brinda certidumbre jurídica.

El notario público solo se limita a observar los hechos de forma objetiva, sin calificar las acciones o emitir juicios de valor.

Este tipo de trámite notarial se puede desarrollar dentro de las instalaciones de la notaría o fuera de esta. Y cuenta con toda la validez oficial.

¿Para que sirve una fe de hechos?

Es un documento público con validez que se utiliza para acreditar toda tipo de hechos que deban comprobarse en actos posteriores, como en juicios, trámites ante alguna dependencia o procedimientos ante cualquier autoridad, o como constancia de lo ocurrido.

Acude con el Dr. en Derecho , Omar Abacuc Sánchez Heras , Notario 38 y la Lic. Teresa Peralta Ramos, Notario 98, para obtener más información sobre este trámite.

¿Qué es una copia certificada?

Wed, 31 Jul 2024 17:16:03 GMT

Una copia certificada consiste en la reproducción total o parcial de un documento oficial. El trámite se debe realizar con un notario público para que cuente con validez.

Este tipo de documento te sirve si por algún motivo perdiste un documento oficial, quieres evitar que se extravíen, por temas de destrucción o necesitas una copia para realizar un trámite.

Debes acudir con un notario para solicitar una copia certificada de cualquier documento oficial. Es importante que sepas que las copias certificadas tienen la misma validez que los documentos originales.

¿Qué documentos necesito para solicitar una copia certificada?

Documento original
Dos copias, para que el notario pueda cotejar el documento y entregar una copia certificada
Identificación original y vigente
CURP

Poder notarial: en qué consiste y tipos

Wed, 31 Jul 2024 17:13:45 GMT

Un poder notarial es un documento que solo puede emitir un notario público. Es un instrumento legal donde una persona autoriza a otra para que, en su nombre y presentación, realice cualquier tipo de trámite administrativo o legal.

¿Qué tipo de trámite puedo realizar con un poder notarial?

Con un poder notarial se puede realizar un sinfín de trámites, como escriturar inmuebles, comprar o vender acciones, bienes o productos; también, se puede realizar retiros de dinero, manejar cuentas bancarias, trámites legales o administrativos, entre otros.

Para poder iniciar con el proceso de un poder notarial, las personas interesadas deben acudir ante un notario público, para que este pueda redactar y certificar que las partes cuentan con la capacidad y que el uso del documento será legal.

Tipos de poderes notariales

Poderes específicos
Estos poderes notariales se utilizan para realizar un único y exclusivo trámite, cuando el procedimiento concluye, el poder notarial caduca de forma automática.

Poderes generales
Funcionan para realizar trámites más complejos. El apoderado tiene derecho a representar en juicios o litigios ante cualquier instancia gubernamental.

Testamento: protege a tu familia

Wed, 31 Jul 2024 17:11:10 GMT

El testamento es un acto jurídico que funciona para garantizar que se cumpla tu voluntad, sobre todos tus bienes o dinero. Este documento legal brinda tranquilidad a todos los involucrados, ya que garantiza que tu familia o el beneficiario se quede con lo que tu determinaste.

Al ser un acto jurídico, el testamento tiene estas características

Es un acto unilateral, es decir, nadie puede realizar un testamento en tu nombre o de tus cosas
Puedes incluir obligaciones, y además disponer que se cumplan después de tu muerte
Tu testamento lo puedes modificar las veces que quieras, siempre y cuando compruebes que estás en pleno uso de tus facultades mentales
Es un documento legal y secreto, solo tú puedes dar a conocer quienes son tus beneficiarios o toda la información
Puedes incluir bienes, derechos, acciones y posesiones
Se considera un acto de última voluntad, ya que la designación de bienes o recursos es definitiva

Es importante realizar un testamento, ya que en caso de morir sin realizar este trámite, todos tus bienes pasan a un juicio de intestado, donde un juez determinará quiénes serán tus herederos legales.

En las Notarías Asociadas 38 y 98, representadas por el Dr. en Derecho, Omar Abacuc Sánchez Heras y la Lic. Teresa Peralta Ramos, te ayudamos con este trámite jurídico.

Recomendaciones para elegir a un notario público

Wed, 31 Jul 2024 17:08:14 GMT

¿Quieres legalizar un documento o un trámite? Entonces, debes acudir con un notario público, quien es un funcionario público y profesional del Derecho.

Todo notario público cuenta con la facultad para certificar, verificar y legalizar trámites o documentos como herencias, donaciones, constitución de sociedades, compraventa, contratos, entre otros.

¿Cómo se llega a ser notario?
El aspirante debe ser abogado o licenciado en Derecho, con cédula profesional y no ser ministro de culto. Necesita aprobar un examen de Aspirante a Notario y triunfar en un segundo examen llamado Examen de Oposición. Además, para poder ser aspirante no debe estar sujeto a proceso, ni haber sido condenado por un delito intencional.

¿Cuáles son las funciones de un notario?
Un notario público se encarga de garantizar la seguridad y legalidad de cualquier servicio notarial. Además, brinda tranquilidad, ya que certifica que los documentos siempre cumplirán con lo establecido en la ley.

¿Necesitas un notario público?
Si necesitas el servicio de un notario público es importante que siempre acudas con una persona capacitada, certificada y que esté dado de alta como notario.

Recomendaciones para elegir a un notario público
Solicita referencias con familiares o amigos.

Siempre compara precios, tiempo de trámite y calidad del servicio.
Investiga sobre alguno de los casos que ha llevado o trámites que ha realizado.
Verifica que este registrado ante el Colegio Nacional del Notariado Mexicano o Colegio de Notarios estatal.